Privatøkonomi

Populær låntype har overhalet F1

Flugten fra F1-lånet fortsætter blandt boligejerne. Flere andre låntyper vinder frem.

Artiklens øverste billede
Flere og flere boligejere siger farvel til deres F1-lån til fordel for andre flekslån eller lån med fast rente.

Danske boligejere har taget flugten fra det engang så populære F1-lån.

Over en etårig periode har boligejerne indfriet F1-lån for 66 mia. kr. Det viser en opgørelse fra Realkreditforeningen.

Men boligejerne bytter ikke kun F1-lånene med fastforrentede lån. Faktisk er halvdelen af lånene, 33 mia. kr., blevet erstattet af lån med referencerente, der markedsføres under navne som "Flexkort" og "KortRente."

Dermed har lån med referencerente nu overhalet F1-lånet i popularitet. Ved udgangen af marts havde boligejerne F1-lån for 192 mia. kr. Lån med referencerente udgjorde 196 mia. kr.

»Vi har hele tiden kunnet se, at F1-lånene er på vej ud, og vi har også vidst, at referencerentelånene delvis har taget over. Men vi har ikke kunnet se det helt præcist i en statistik,« siger Karsten Beltoft, direktør i Realkreditforeningen.

Han peger på, at andre lånetyper - lån med fast rente, F3-lån og F5-lån - også har vundet frem.  

»Det trækker alt sammen i retning af et lavere refinansieringsbehov, og det er det, både institutterne og myndighederne hele tiden har ønsket,« siger Karsten Beltoft.

Sådan har fordelingen af låntyper ændret sig fra 2015-2016. Kilde: Realkreditforeningen.

Både Nykredit/Totalkredit og Nordea Kredit har droppet at give nye kunder mulighed for at få det korte F1-lån. Lånet er ikke længere attraktivt sammenlignet med alternativerne i markedet, mener boligøkonom Lise Nytoft Bergmann, Nordea Kredit.

Bidragssatsen på et KortRente-lån, som Nordea Kredit tilbyder, er 0,3 pct. lavere end på et F1-lån. For et lån på 1 mio. kr. svarer det til 3.000 kr. om året før skat. Samtidig er renten på KortRente-lån lavere.

»Selve obligationen bag lånet refinansieres hvert tredje år. Men man får en ny rente på lånet hvert halve år. Det betyder, at man stadig har en kort rente, samtidig med at vi som realkreditinstitut ikke skal ud og sælge obligationen så ofte. Det mindsker risikoen for, at vi ikke kan komme af med obligationen,« siger Lise Nytoft Bergmann.

Samlet fordeling på låntyper (både for boligejere, erhverv, landbrug etc. Kilde: Realkreditforeningen.

På et F1-lån skal man som boligejer desuden betale kursskæring hvert år. Ved et KortRente-lån er det kun hvert tredje år.

»Hvis man som boligejer har en robust økonomi, der kan tåle, at ydelsen ændrer sig mærkbart, og man i øvrigt har en forventning om, at renten vil falde yderligere, er lån med variabel rente et godt valg. Ulempen er, at ydelsen kan ændre sig ganske meget. Man har altså ikke samme sikkerhed som ved et fastforrentet lån, hvor det trods alt kun er bidragssatsen, der kan ændre sig,« siger Lise Nytoft Bergmann.

Finans Briefing giver dig hver dag alle de mest interessante nyheder, eksklusivt udvalgt af vore redaktører og leveret til din indbakke. Tilmeld dig her og styrk overblikket.

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver abonnement

Med et abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læselisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.

Du kan ikke logge ind

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, men vi har sørget for, at du har adgang til alt vores indhold, imens vi arbejder på sagen. Forsøg at logge ind igen senere. Vi beklager ulejligheden.

Du kan ikke logge ud

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, og derfor kan vi ikke logge dig ud. Forsøg igen senere. Vi beklager ulejligheden.