Tre vitaminpiller på vej til sygt sommerhusmarked
Det kan blive mere attraktivt at købe sommerhus i løbet af 2017.
Sommerhusene har længe været de syge patienter på det danske boligmarked. Men tre nye initiativer kan muligvis sprøjte vitaminer ind i markedet.
Her er de tre initiativer, som foreløbig er forslag fra regeringen:
- Grænsen, for hvor stort et realkreditlån man kan få, hæves fra 60 til 75 pct. af boligens værdi.
- Der skal være et højere bundfradrag ved udlejning af sommerhus.
- Udlændinge skal måske have mulighed for at købe danske sommerhuse.
Men der er ikke tale om nogen mirakelmedicin, advarer cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig.
»Selv om disse tre initiativer, hvis de gennemføres, samlet set trækker i positiv retning, er der dog ikke tale om, at det vender op og ned på udsigterne for sommerhusmarkedet. Det vil fortsat være karakteriseret af et højt udbud af boliger til salg, og vi venter derfor heller ikke at se større prisstigninger på sommerhusmarkedet i 2017,« siger Christian Hilligsøe Heinig.
I stedet forventer han stabile til svagt stigende sommerhuspriser det kommende års tid.
Sommerhusmarkedet har de senere år halset efter udviklingen generelt på boligmarkedet, men hvis det bliver muligt at låne op til 75 pct. i stedet for blot op til 60 pct., vil det kunne gøre det mærkbart billigere at købe. Regnestykket ser sådan ud for et hus til 1 mio. kr.:
| Før: Lånegrænse, 60 pct. | Efter: Lånegrænse, 75 pct. | |
|---|---|---|
| Pris på sommerhus | 1.000.000 | 1.000.000 |
| Egenbetaling | 150.000 | 150.000 |
| Finansiering | 850.000 | 850.000 |
| Realkreditlån | 600.000 | 750.000 |
| Banklån | 250.000 | 100.000 |
| Månedlig ydelse efter skat | 2.362 | 945 |
| Realkredit, afdragsfrit 2,5 % 30 år, efter skat | 1.330 | 1.658 |
| I alt om måneden efter skat | 3.692 | 2.603 |
| Forskel om måneden efter skat | -1.089 |
Kilde: Realkredit Danmark
Løbetiden på banklånet er 10 år, og realkreditlånet er et afdragsfrit fast forrentet 2,5 pct. over 30 år. Det giver en månedlig likviditetsbesparelse med de foreslåede nye regler på små 1.100 kr. om måneden – et fald i den månedlige ydelse fra cirka 3.700 til 2.600 kr.
En del af likviditetslettelsen kan dog henføres til mindre afdragsbetaling, da afdraget på banklånet flyttes over til afdragsfrit realkreditlån. Afdrag er imidlertid opsparing til en selv, og tager man højde for det og kun ser på den økonomiske omkostning til bank og realkredit, ender besparelsen på cirka 160 kr. om måneden efter skat.
At man forsøgsvis åbner for, at udlændinge kan købe sommerhuse i særligt udvalgte områder, er også interessant, mener Christian Hilligsøe Heinig.
»Der har gennem en årrække været diskussioner om, hvor stor en priseffekt det kan få på sommerhusmarkedet, hvis der åbnes op for udlændinges køb af sommerhuse. Der er ingen tvivl om fortegnet, men der er betydelig usikkerhed omkring, hvor stor en positiv priseffekt, det ville kunne få. Eksempelvis bør en del af priseffekten allerede være indlejret i de aktuelle sommerhuspriser,« mener han.
Når tyskerne i stor stil har interesse for danske sommerhuse, kommer det jo til udtryk via udlejning af danske sommerhuse. Dermed trækkes udlejningspriserne og de samlede lejeindtægter op. Det bør helt automatisk indgå i prisfastsættelsen af sommerhuset i dag, fastslår Christian Hilligsøe Heinig.
