Dårligt nyt for boliglånere: Kursfald kan bringe 2,5 pct.-lån i spil igen

Der er dårligt nyt til danskere, der overvejer at få et nyt fast forrentet lån, inden der kommer nye boligobligationer på banen den 1. september.

Kurserne siver, og selv om det ikke er meget, er det afdragsfrie 2,5 pct.-lån tæt på at komme i spil igen. Obligationen bag lånet er blevet handlet til under kurs 100 fredag, og holder gennemsnitskursen sig der, vil boligejerne igen kunne få lånet på mandag.

Kursfaldet kommer efter en periode med drømmekurser på de fast forrentede lån. Eksempelvis har 2 pct. lånet med afdrag været over kurs 99, og 2 pct.-lånet uden afdrag har været tæt på kurs 98.

30-årige lån med afdrag

30-årige lån uden afdrag

Kilde:Nykredits prisliste

Kurserne er stadig høje, men der vil nu være et mærkbart kurstab ved at optage et 2 pct.-lån.

2 pct. lånet med afdrag er tæt på kurs 97, og varianten med afdragsfrihed kravler ned omkring kurs 95. Når kursen på en obligation falder til under 95, frarådes boligejerne som udgangspunkt at optage et lån i den, da kursfaldet vurderes at være for stort.

Realkreditinstitutterne har den seneste tid opfordret alle kunder med lån på 3 pct. eller derover til at få beregnet, om en låneomlægning ville kunne betale sig.

Årsagen er, at der kommer nye obligationer 1. september. Dette skifte sker hvert tredje år. Det betyder, at de nuværende 30-årige lån med udløb i 2047 erstattes af nye med udløb i 2050.

De nye obligationer vil typisk have en kurs, der ligger ca. 1,5 point under de andre. Restgælden på et lån på 1 mio. kr. bliver med andre ord ca. 15.000 kr. dyrere, hvis man får et lån i de nye serier.

Institutterne har allerede lanceret flere af de nye obligationer. Det er specielt relevant for dem, der køber en bolig med overtagelse efter 1. september. De kan allerede nu få et lån i de nye serier.