Her skal du nu give over 40.000 kr. pr. kvadratmeter bolig

I to danske kommuner koster hver kvadratmeter nu over 40.000 kr. I 1. kvartal i år nåede Gentofte Kommune milepælen. Den blev nået i 2015 på Frederiksberg. Spørgsmålet er, om det kan blive ved?

»I takt med, at den nye boligskattereform sætter sit aftryk på det danske boligmarked, vil vi i flere kommuner se et tilbageslag i boligpriserne. Det er især de dyreste boliger, der bliver ramt af en højere boligskat. Vi forventer derfor en nedadgående priseffekt i kommuner som Gentofte og Frederiksberg,« siger afdelingsdirektør i BRFkredit, Mikkel Høegh.

Tættest på Frederiksberg og Gentofte ligger Lyngby-Taarbæk med en gennemsnitlig kvadratmeterpris på 33.538 kr.

Første kommuner med kvadratmeterpris over 40.000 kr.

På 10 år er den gennemsnitlige kvadratmeterpris steget med knap 4.000 kr. i Gentofte. I 1. kvartal 2007 kostede et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter 5.055.960 kr., imens prisen var 554.680 kr. højere i 1. kvartal 2017. I samme periode er renten faldet til historiske bundniveauer. Optog man et 30-årigt fast forrentet lån tilbage i 1. kvartal 2007, var det med en rente på 5 pct. mod 2 pct. i 1. kvartal 2017.

Det vil sige, at man, på trods af at skulle betale en halv mio. kr. mere for huset, sparer mellem 1.237-5.799 kr. om måneden efter skat i realkreditydelse. Her er der også taget højde for, at rentefradraget var højere i 2007. Det vil sige, at husene er blevet dyrere, men billigere at betale for i Gentofte Kommune.

Første kommuner med kvadratmeterpris over 30.000 kr.

I kapløbet om de 30.000 kr. var Gentofte Kommune den første i mål tilbage i 4. kvartal 2005. I de resterende kapløb ved 10 og 20.000 kr. er det blevet til en 2. plads. Gentofte er dermed den eneste kommune, der har været blandt de første to kommuner til at ramme en kvadratmeterpis på både 10, 20, 30 og 40.000 kr.

»Gentofte har gennem mange år været et prestigefuldt område at slå sig ned i. Prestige påvirker balancen mellem udbud og efterspørgsel og har dermed en betydelig effekt på boligpriserne. Det tiltrækker tilmed personer med de højeste indkomster. Den gennemsnitlige disponible indkomst i Gentofte Kommune er landets højeste og har været det i mange år,« konstaterer Mikkel Høegh.

Første kommuner med kvadratmeterpris over 20.000 kr.

Første kommuner med kvadratmeterpris over 10.000 kr.

Der er gået godt 11 år, siden Gentofte Kommune ramte de 30.000 kr. første gang. Senest krydsede kvadratmeterprisen grænsen i 1. kvartal 2013. Til sammenligning tog det fra 10 til 20.000 kr. 9 år. Det gik dog exceptionelt hurtigt tilbage i 00’erne, hvor boligpriserne steg med raketfart.

»Her gik der blot 1,5 år imellem en kvadratmeterpris på 20.000 kr. og 30.000 kr. i Gentofte Kommune. Der var i denne periode tale om en boligboble, og boligbobler er igen blevet et varmt debatemne,« siger Mikkel Høegh.

Priserne er flere steder i landet højere, end de var i 00’erne, men prisstigningerne er langt fra samme niveau. En masse økonomiske faktorer understøtter de prisstigninger, der har været de senere år, mener han. Ledigheden falder, og lønniveauet stiger, Dertil kommer, at renterne og dermed finansieringsomkostningerne er rekordlave.

»Vi mener derfor ikke, at der er tale om en boligboble,« siger Mikkel Høegh.