Sløve boligejere kan blive vækket i denne uge
Rentemarkedet kan rykke mere, end man skulle tro, i den kommende tid.
Boligejerne er gået i sommerdvale, men har man et fast forrentet lån, kan man blive vækket i denne uge.
De finansielle markeder er ikke gået på sommerferie. Tværtimod kommer der rentemeldinger fra både den amerikanske og europæiske centralbank, og de kan for alvor få renterne i bevægelse, lyder det fra Nykredit.
»Der er ikke nødvendigvis dømt sommerferie på markederne og ro på rentefronten. I denne uge er der rentemøde i den europæiske centralbank, mens den amerikanske centralbank følger trop i næste uge. Begge møder – og forventningen til dem – kan påvirke i den kommende tid,« siger seniorøkonom i Nykredit, Jeppe Borre.
Der er snart opsigelsesfrist igen. Foreløbigt er der kun opsagt fast forrentede lån for 15 mia. kr. Sidste sommer blev der konverteret lån for ca. 50 mia. kr. Opsigelsesfristen er ved udgangen af juli. Den manglende interesse for at lægge om kan skyldes, at kurserne på det populære 2 pct.-lån er faldet de seneste uger.
For et par uger siden var kursen over 99, og en nedkonvertering talte i høj grad også til boligejere med 3 pct.-lån. Kursen har siden tabt 1,5 kurspoint, og det betyder, at en nedkonvertering for mange med 3 pct.-lån er blevet mindre attraktivt. Tirsdag er kursen steget til lige under 98. Der er aktuelt 3 pct.-lån for 130 mia. kr.
En nedkonvertering betyder for en boligejer med et 3 pct.-lån et fald i ydelsen på 80 kr. om måneden efter skat pr. mio. Samtidig stiger afdraget med 450 kr. En sådan nedkonvertering er tjent hjem inkl. kurstab efter ca. syv år.
»Hvis man har et 3 pct.-lån og overvejer en nedkonvertering, skal man med det aktuelle kursniveau have en længere tidshorisont og en restgæld af en pæn størrelse og på den gode side af 1 mio. kr. Såfremt kursen på 2 pct.-lånet stiger yderligere, vil en nedkonvertering i samme takt tale til flere,« mener Jeppe Borre.
Langt størstedelen med et 3,5 pct.-lån eller endnu højere har tidligere nedkonvertere, men der er stadig lån for 80 mia. kr.
»For boligejere, som fortsat sidder med mindst 3,5 pct. i rente, er budskabet klokkeklart at overveje tidspunktet som det rigtige for at konvertere ned i rente. Særligt i lyset af, at vi står over for en udskiftning af de eksisterende obligationer. Den udskiftning betyder en ringere kurs på omkring 1,5 kurspoint i forbindelse med overgangen,« mener Jeppe Borre.
Boligejerne har dog haft muligheden før, og der kan være flere gode grunde til at holde fast i den højere rente, f.eks. hvis man står over for en flytning i de kommende år eller har en begrænset restgæld på lånet.
