Du kan få penge tilbage, hvis prisen er for høj på andelsboligen
Det er let at brænde sig på et glohedt andelsboligmarked. Men købere har måske flere rettigheder, end de tror.
Det går stærkt på andelsboligmarkedet. Interesserede er nødt til at slå til hurtigt, hvis de vil have fat i drømmeboligen i en af de store byer, hvor flere og flere andelsboliger efterhånden kun sælges via netværk og meget få via ejendomsmæglere. Det øger risikoen for at gøre et dumt køb, men også for at betale for meget.
Det er derfor vigtigt ikke at lade sig rive med og søge både juridisk og økonomisk rådgivning, mener man i Ejendomsforeningen Danmark. Men skulle uheldet ske, og man kommer til at betale for meget, har man faktisk en mulighed for at få penge tilbage. Det kræver dog, at man reagerer inden for seks måneder.
Reagerer man for sent, er løbet kørt, viser en række domme.
»Det går rigtigt hurtigt i øjeblikket. Derfor vælger mange købere at underskrive overdragelsesaftalen, før de har modtaget alle de relevante dokumenter, fordi de er bange for, at boligen ellers ryger til anden side. Men man kan komme vældig galt af sted, hvis man ikke får set alt materialet igennem, inden man underskriver,« advarer advarer juridisk direktør Morten Østrup Møller fra Ejendomsforeningen Danmark.
Uanset hvor stor rift der er om boligen, skal man ikke betale en pris, der ligger over maksimalprisen. Den opfattes af mange som den pris, en andelsbolig skal sælges til. Men den er udelukkende et loft for, hvad en andelsbolig maksimalt må sælges til ifølge reglerne. Andelsboligforeningen kan på en generalforsamling beslutte en lavere andelsværdi end den lovligt beregnede.
Sælgere skal være opmærksomme på, at køberen kan kræve prisen nedsat og en eventuel overpris tilbagebetalt, hvis køber gør et krav om tilbagebetaling gældende.Morten Østrup Møller, juridisk direktør, Ejendomsforeningen Danmark
»Mange sælgere vil sikkert blive fristet til at overdrage en andel i en andelsboligforening til overpris – en pris over den lovlige maksimalpris. Sælgere skal dog være opmærksomme på, at køberen kan kræve prisen nedsat og en eventuel overpris tilbagebetalt, hvis køber gør et krav om tilbagebetaling gældende. Herudover kan en sælger af en andelsbolig til overpris straffes med bøde eller fængsel i indtil fire måneder,« siger Morten Østrup Møller.
I det hele taget er det vigtigt at gøre sit forarbejde ordentligt inden køb af en andelsbolig. En forudsætning for det er at få udleveret det såkaldte nøgleoplysningsskema for både foreningen og andelen. Et nøgleoplysningsskema indeholder mange forskellige oplysninger og kan umiddelbart virke overskueligt, men faktisk kan man nå rigtig langt blot ved at se på tre forskellige punkter i skemaet.
- For det første skal man se på boligafgiften, for det er den, der har størst betydning for, hvad man kommer til at skulle betale om måneden for at bo i andelsboligen.
- Derefter skal man vurdere maksimalprisen. Det er den pris, som andelsboligen højst må sælges for med tillæg af individuelle forbedringer. Maksimalprisen fastsættes som værdien af andelen i foreningens formue, forbedringer i lejligheden og dens vedligeholdelsesmæssige stand, der typisk vurderes af eksempelvis en vurderingsmand.
- Den tredje ting i nøgleoplysningsskemaet, som man skal være særligt opmærksom på, er andelsboligforeningens friværdi. Friværdien viser, hvor stor en del af foreningens værdi, der er belånt. Den viser derfor, hvor stor en gæld foreningen har, og hvor godt rustet den er mod uforudsete udgifter.
Det kan derfor være nærliggende at tro, at man skal gå efter en andelsboligforening med så lille en gæld som muligt. Men så simpelt er det ikke, forklarer Morten Østrup Møller.
»Det kan sjældent betale sig for en andelsboligforening at være helt gældfri. En sund forening ligger ofte med en belåningsgrad på omkring 50 pct., og en forening med en belåningsgrad over 50 pct. kan også sagtens være sund alligevel. Højt gældsatte andelsboligforeninger har typisk en lavere andelsværdi og en højere månedlig ydelse, mens det er omvendt for foreninger med en lille gæld,« siger Morten Østrup Møller.
