Boligrenterne stiger igen
De lange renter stiger, og 2 pct. lån nærmer sig smertegrænsen.
Renterne på de lange boliglån stiger fortsat. Stigningerne fortsætter efter torsdagens rentechok, hvor flere tusinde boligejere på dagen, hvor der var sidste frist for at opsige boliglånet, fik dårligere vilkår på det nye lån end ventet.
Kurserne er faldet så meget, at det populære 2 pct. lån uden afdrag er tæt på smertegrænsen, som er kurs 95. 2 pct. lånet med afdrag er helt nede i kurs 96,4. Ikke engang 2,5 pct. lånet med afdrag, der uventet fik comeback torsdag, kan fås til en kurs tæt på 100. Kursen er 98,5.
I Nykredit taler man åbent om, at rentebunden er nået for de lange lån, og investeringsøkonom i Nordnet, Per Hansen opfordrer direkte boligejere til at udnytte 2 pct. lånet, mens det er der.
»Nogle skribenter og måske også boligejere er begyndt at fokusere lidt eller noget på, at 2 pct. lånet er blevet mindre attraktivt efter kursfaldet de seneste dage, men det er et åbent spørgsmål, hvornår renterne igen vil vende næsen opad,« siger Per Hansen.
Til gengæld er det hævet over enhver tvivl, at 2 pct. lånet fortsat langsigtet er meget attraktivt, mener han.
»Boligejere bør erindre sig, at tiden med de negative indskudsbevisrenter ikke varer evigt, og at det derfor og til den tid også kan få en effekt på de lange renter, når det pres udefra aftager og til sidst helt forsvinder,« siger Per Hansen.
Han mener, det er vigtigt, at boligejerne sætter renterne lidt i perspektiv. Der er grund til af hæfte sig ved flere ting.
- Før tiden med de negative indskudsbevisrenter sagde man, at 3, 3,5 pct. og lån med højere rentesats var »meget attraktive og med en meget lav rente.«
- At 2 pct. lånet fortsat langsigtet er et meget attraktivt lån.
- At låntagere, der foretrækker lange lån fortsat ikke bør betænke sig.
- At der er en risiko for, at man kan blive »niveau-blind.«
I Nykredit mener man at have set rentebunden nu.
»Vi tror, den lange rente vil stige herfra, og at vi i hvert fald midlertidigt har set rentebunden,« siger forbrugerøkonom i Nykredit, Johan Juul-Jensen.
Det budskab deles måske af mange boligejere. Johan Juul-Jensen hæfter sig ved, at der ved den netop overståede konverteringsbølge var mange boligejere, der valgte at udskifte deres 3 pct. lån med et 2 pct. lån. Tommelfingerreglen siger, at man tidligst skal skifte sit lån, når der er en renteforskel på 1,5 pct. point.
»Men dette viser, at mange låntagere har fået stor erfaring i at omlægge lån. De ved, hvad det handler om simpelthen,« siger Johan Juul-Jensen.
Nykredit, der ejer Totalkredit, har længe været det realkreditinstitut, der tydeligst anbefalede at gå over i det nye 1,5 pct. lån. Men det er også hårdt ramt af rentestigningen.
Kursen på et 1,5 pct. lån er nu helt nede i en kurs under 93. Dermed er kurstabet hele 7 point, og lånet vil derfor ikke være attraktivt for ret mange længere.
Trods kursfaldene er 2 pct. lånet ikke mindst det med afdrag stadig attraktivt. Og ifølge cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig, kan flere med fordel stadig lægge om.
»Det er ikke vores forventning, at konverteringsbølgen ebber helt ud. Der er stadig låntagere med især 3,5 pct., 4 og til dels 3 pct. -lån, som har gode konverteringsmuligheder tilbage ved de aktuelle kursniveauer. Det er dog klart, at i fravær af nye kursstigninger, tyder meget på, at konverteringsbølgen har toppet i denne omgang,« siger han.
Renterne på de helt korte lån, flekslånene er stadig historisk lave. Hvis man skal have et nyt F1-lån i Realkredit Danmark, er renten minus 0,10. Renten på et F3-lån er 0,08 og 0,40 på et F5-lån.
