Nu går det stærkt: 3 pct. obligation under kurs 100

For kort tid siden diskuterede boligejerne, om de skulle vælge et 2 pct. lån eller det nye 1,5 pct. lån. I dag er diskussionen en helt anden og noget dyrere. For vi er tæt på at skulle tage stilling til, om valget skal falde på et 2,5 pct. eller et 3 pct. lån.

Så hurtigt er det gået på blot en uge. 3 pct. lånet er nu tæt på at komme i spil igen.

»Kurserne pisker ned – det 30-årige 3 pct. lån uden afdrag handler nu i 99,5. Der er tale om små handler og forvirrede investorer, hvorfor det er meget svært at sige på nuværende tidspunkt, hvor gennemsnitskursen lander, og om lånet dermed vil være lukket eller åbent for udstedelse i morgen,« siger boligøkonom i Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann.

På de resterende serier, er kurserne faldet med ca. 1,5 kurspoint siden i går.

»Det er voldsomt,« konstaterer hun.

Udviklingen er sket så hurtigt og brat, at det er kommet bag på alle. Man skal tilbage til finanskrisen i 2008-2009 for at finde så hurtige rentestigninger.

I Nordea Kredit handler det 30-årige 3 pct. lån uden afdrag i øjeblikket til kurs 99,5. Også i Realkredit Danmark og Nykredit ligger kursen under 100. Hvis det holder, og gennemsnitskursen holder sig der, vil være der igen åben for udstedelse.

»Derved vil det presse det 30-årige 2,5 pct. lån uden afdrag væk fra tronen som den toneangivende obligation,« Lise Nytoft Bergmann.

»Det er ikke sjovt at være blandt de boligejere, som netop nu er ved at handle bolig. Skal lånet nemlig hjemtages i dag, vil de nemlig få en højere kuponrente, en højere hovedstol, en ydelse og et lavere månedligt afdrag, end hvis lånet havde skullet optages for blot én uge siden.«

Lise Nytoft Bergmann minder om, at det er værd at huske, at renten fortsat er historisk lav.

»Vi ikke skal længere end et halvt år tilbage i tiden, før vi havde armene over hovedet af glæde over det renteniveau, vi nu synes er højt,« siger hun.

Også i Realkredit Danmark er man overrasket over, at det er gået så stærkt.

Det går godt nok stærkt - så vi forholder os ydmygt til den kommende tid på rentefronten,« konstaterer cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig.

Spørgsmålet er, om rentestigningerne er slut nu. Det er de formentlig ikke, mener cheføkonom i Sydbank, Jacob Graven.

»Der er ikke nogen klar årsag til den seneste uges kraftige rentestigning. Hovedforklaringen er formentlig, at mange investorer nu vælger at tage profit efter en lang periode med rentefald og rekordlave renter,« mener Jacob Graven.

Han betegner det nuværende renteniveau som mere retvisende i forhold til den økonomiske situation, end det rekordlave renteniveau for få dage siden. Renten var ganske enkelt blevet for lav - blandt andet presset ned af Den Europæiske Centralbanks opkøb af obligationer for nye penge.

Sydbank forventer yderligere rentestigninger.

»Der kan meget vel komme voldsomme ryk på kort sigt, men samlet set forventer vi kun moderate rentestigninger i det kommende år. Det skyldes især, at de korte renter vil blive holdt tæt på 0 i lang tid endnu. Det vil sandsynligvis holde snor i de lange obligationsrenter, så de forbliver på et relativt lavt niveau,« siger Jacob Graven.