Advarsel: Flekslånere kan få næste rentechok
Den seneste uges rentestigning er en påmindelse om, at den lave rente ikke varer evigt.
Boligejere med flekslån er indtil videre gået fri af den seneste uges rentestigning. Men flekslånene kan meget vel blive næste offer, lyder advarslen fra Nykredit.
»Der skal ikke meget til, og det kan gå stærkt. Det har den seneste uges stigninger i den lange rente været et godt eksempel på. Man kan sige, der er tale om et wake up call,« siger forbrugerøkonom i Nykredit, Johan Juul-Jensen.
Der er ingen forventning om en rentestigning lige om hjørnet, understreger Johan Juul-Jensen. Men den seneste uges rentehop kan give bange anelser. Der er nemlig ikke nogen umiddelbar forklaring på det andet, end at markedspsykologien er vendt, og store investorer vil sikre sig mod yderligere kursfald.
»Derfor skal der heller ikke så meget til. Der er ikke udsigt til, at den korte rente stiger i Europa. Men selv svage signaler fra USA om, at renten skal stige der igen, kan få store konsekvenser,« mener Johan Juul-Jensen.
Efterhånden refinansieres flekslån flere gange om året, og er man med sit lån tæt på en refinansiering, skal man tænke sig godt om.
Sådan er konsekvenserne, hvis man omlægger sit flekslån til et 2,5 pct. lån, og restløbetiden bevares.
| Fra F5 til 2,5 pct. 25 år | Mdl. nettoydelse | Mdl. afdrag | Rente | Hovedstol |
|---|---|---|---|---|
| Nuværende ydelse | 4.327 | 2.179 | 2,88 | 1.000.000 |
| Fast rente (straksindfrielse) | 4.481 | 2.567 | 2,50 | 1.055.000 |
| Forskel | 154 | 388 | 0,38 | 55.000 |
| Fra F3 til 2,5 pct. 27 år | Mdl. nettoydelse | Mdl. afdrag | Rente | Hovedstol |
|---|---|---|---|---|
| Nuværende ydelse | 3.579 | 2.722 | 0,70 | 1.000.000 |
| Fast rente (straksindfrielse) | 4.169 | 2.280 | 2,50 | 1.040.000 |
| Forskel | 589 | 422 | 1,80 | 40.000 |
| Fra F1 til 2,5 pct. 29 år | Mdl. nettoydelse | Mdl. afdrag | Rente | Hovedstol |
|---|---|---|---|---|
| Nuværende ydelse | 3.402 | 2.593 | 0,52 | 1.000.000 |
| Fast rente (straksindfrielse) | 3.932 | 2.052 | 2,50 | 1.034.000 |
| Forskel | 403 | 541 | 1,98 | 34.000 |
Kilde: Nykredit
»Tiden er måske inde til at overveje at sikre renten i længere tid. De fleste venter, at den lange rente stiger på et tidspunkt, så hvorfor ikke vælge et 2,5 pct. lån,« siger Johan Juul-Jensen.
I Nykredit og Totalkredit har man haft meget travlt de seneste dage. Der er mange kunder, som har opsagt deres lån og ikke valgt et nyt. De er kommet i klemme. Samtidig er der mange forespørgsler fra folk, der er ved at købe bolig.
»Der er en vis usikkerhed. Som udgangspunkt anbefaler vi altid, at man tegner en fastkursaftale. Det koster selvfølgelig, men det giver sikkerhed.«
Under alle omstændigheder er der grund til at tænke sig om, hvis man vil ud på boligmarkedet, mener Johan Juul-Jensen.
»Den økonomiske hukommelse er kort. Men vi har netop fået en påmindelse om, at intet varer evigt - heller ikke rekordlave renter.«
